Financiamento imobiliário
No financiamento imobiliário com taxa de mercado e TR, a taxa média (mediana) dos bancos é de TR + 11,75% ao ano, entre 12 instituições, em ago/2026, segundo o Banco Central. Simule a parcela na SAC ou na Price.
Por Taxa de Juros · Dado do BC de ago/2026 · Texto revisado em 09/10/2026
Valor financiado: R$ 300.000,00 · 0,9305% ao mês · 360 meses. Seguro, tarifas e TR não entram na conta.
Simulação com as taxas de hoje; o resultado futuro pode ser diferente. Não é recomendação de investimento.
A taxa média do BC não é a sua taxa: o banco define a sua pela análise de crédito, com base na sua renda, no seu histórico, na entrada e no prazo.
Bom saber: Muitos bancos permitem usar o FGTS na entrada ou para abater parcelas, desde que o imóvel e o comprador cumpram as regras; confirme com o seu banco. O seguro obrigatório, as tarifas e a TR não entram nesta conta, então a parcela real tende a ser maior: peça o CET (Custo Efetivo Total) na proposta.
Juros do financiamento imobiliário por tipo
Taxas ao ano em ago/2026, segundo o Banco Central. Nas pós-fixadas, a taxa é somada ao índice (TR ou IPCA), que varia mês a mês e não está incluído no número.
| Tipo | Mediana | Menor | Maior | Instituições |
|---|---|---|---|---|
| Taxa de mercado, pós-fixada (TR) | TR + 11,75% ao ano | TR + 9,56% ao ano | TR + 14,51% ao ano | 12 |
| Taxa de mercado, pós-fixada (IPCA) | IPCA + 15,81% ao ano | IPCA + 13,93% ao ano | IPCA + 17,68% ao ano | 2 |
| Taxa de mercado, prefixada | 15,12% ao ano | 10,76% ao ano | 16,95% ao ano | 3 |
| Taxa regulada, pós-fixada (TR) | TR + 10,47% ao ano | TR + 8,10% ao ano | TR + 11,87% ao ano | 14 |
| Taxa regulada, pós-fixada (IPCA) | IPCA + 8,82% ao ano | IPCA + 4,84% ao ano | IPCA + 8,96% ao ano | 3 |
| Taxa regulada, prefixada | 10,94% ao ano | 10,94% ao ano | 10,94% ao ano | 1 |
Instituições que informaram taxa zero ao ano ficam fora da conta. Veja a metodologia.
Taxa regulada é a dos financiamentos ligados a regras e programas do governo, como o SFH, que têm condições definidas. Taxa de mercado é a que o banco define livremente. Confirme com o seu banco qual se aplica ao seu caso.
SAC ou Price: qual a diferença?
SAC: a parcela começa mais alta e vai diminuindo todo mês. No fim, você paga menos juros. Veja a tabela SAC.
Price: a parcela é igual do começo ao fim. É mais fácil de planejar, mas o total de juros é maior. Veja a tabela Price.
Como orientação, muitos bancos limitam a parcela a cerca de 30% da renda; confirme com o seu.
Para financiar um veículo, veja o financiamento de carro.